受一系列调控政策和相关措施的影响，深圳房地产市场连续四个月出现降温。目前深圳楼市不仅出现了开发商自降“身价”的现象，不少商家更是主动让价，大有卖方市场向买方市场过渡的趋势。这种情况可能会持续一段时间，但市民如果再持续观望一两个月甚至半年，那开发商可能因为资金链断裂，最终大幅度下调房价。

　　观望气氛浓卖盘变租盘

　　市场人士分析指出，为了稳定房地产市场，今年以来深圳先后出台了多条法规及调控措施：限制外资只能购买一套自用的商品房；要求使用统一的新版二手交易合同；加息及提高存款准备金率；收紧信贷等。这些举措都影响购房者对后市的信心。加之当前价格已处于一个较高的水平，许多买家都推迟或取消购买计划，持币观望。“所以，有时碰到一个真心想买房的买家，我们都兴奋不已。”中介业务员汪小姐说。

　　事实确实如此。与上半年的活跃相比，进入四季度以来，深圳住宅销售市场总体表现冷淡，交易量明显下滑，多数新开盘项目的销售成绩远不及上半年推出的楼盘。在银行信贷收紧后，部分二手成交因为无法贷款或贷款额减少而被迫终止。此外，较浓的观望氛围也使得部分买卖交易进展缓慢。不少业主已开始考虑将持有的物业转售为租。房地产中介普遍反映，第四季度市场上居住类的租赁物业，供应量明显增加。

　　一位品牌中介的资深经理人贺先生称，二手房的交易量减少，将刺激更多业主放盘出租；而持币观望的自用型买家，也会选择暂时租房。因此，预计下季度的租赁市场将持续供需两旺。另外，在少量成交的物业中，中小户型住宅占据了主体，自住型购房的比例也明显增长，部分区域更占成交量的九成以上。“部分中小投资者急于离场，不惜降价出售手中的物业，因此市场上的房源供应较多，交易中议价的空间更大了。”