新房成交不及三个月前二成

　　二手房市场受到银行信贷紧缩及交易个税征收等政策影响，交易量大幅减少，这种市场变化也影响到投资者对新房的信心。因此，集中在10月、11月开盘的房地产项目，交易量都呈显着回落之势。

　　“现在的新楼盘成交只有原来的20%－30%，有些新楼盘成交连一成都不到。这对开发商的经营节奏、开发节奏、资金回笼都有一定影响，开发商的资金运作将出现窘境。”地产界专业人士刘先生这样表示。据了解，目前一些开发商为了促成更多交易，又用起一些传统的营销手法，如打折、送精装修等；有些还带来创新促销手法，以达到资金的快速回笼。

　　“这在三个月前是不可想象的。之前的商品房开盘，就算是拿一个房号也要托好几次人才行。”刘先生表示，开发商的这种促销行为实际上是在变相降价。这种情况可能会持续一段时间，但市民如果再持续观望一两个月甚至半年，那开发商最终可能顶不住了。

　　一位房产开发商高先生表示，开发商现成的楼盘不能不推，否则造成楼盘积压。之前开发商“捂盘”可能确实存在供不应求的情况，这也是开发商抬价的原因。但现在楼价虚增的幅度太快，市场有点难以承接，完全可能出现供大于求的状况。他说，房价拉升这么高，许多想买房子的人望而却步，有效需求变成了无效需求。“愿意买房又有实力的需求越来越少，降价促销是开发商不得已而为之的策略。”

　　也有一些实力开发商表示，虽然目前回笼资金的速度有所减缓，但毕竟不是完全停止资金回笼，只是时间往后拖延了，这对一些大型、具有较强经济实力的开发商而言，影响不会太大。