伴随我国住房产业化出现的小产权房，近期成为地方政府清理的重点，但实际清理中遭遇重重阻力，小产权房处置几乎陷入僵局。是什么原因阻碍了清理，小产权房为什么会灭而不绝且又大量出现呢？记者对此在南京展开了调查。

　　城里人争买小产权房

　　南京市铁心桥街道的“凤翔花园”是一处规模庞大的小产权住宅区，有数十万平方米的规模，自2000年至今已经开发了五期，居住着数千户居民。

　　凤翔花园二期、三期的几名业主告诉记者，“2002年这里的每套房是12万元至15万元，每套100多平方米。当时农民的拆迁补偿是每户20多万元，在这里买套房子后剩下几万元当养老费。”凤翔花园三区“嘉园”是一片别墅区。别墅区一名物管人员告诉记者，这里的别墅是后来盖的，没有产权证，共六七十套，2004年的价格是单体别墅每套六七十万元，联排别墅30万元左右，几乎都被城里人买了。

　　背后暴利超过商品房

　　在南京春江路上有一家“盛世房产”中介公司，专门经营凤翔花园小产权房，有住宅也有别墅。该公司经理说：“小产权房成了紧俏货，因为经适房5年内不准交易，而小产权房价格低，签订协议就成交，也不需要去房管局办手续。”

　　南京市栖霞区国土局一位负责人告诉记者：“小产权房的出现已有10多年历史，有其必然性。起初是村委会给农民盖集中区、中心村和农民公寓时，把多余出来的房子私下卖掉。但他们很快发现，除了建设费用外，小产权房没有其他任何成本，利润丰厚，一些村镇、街道开始成片开发。现在，小产权房也由最初满足拆迁农民和低收入者的基本住房需求，逐步异化为中高档房甚至别墅，成为少数人用来攫取暴利的工具。”