4月的楼市成交数据出来了，47万平米，比3月份下降10%，与2007年4月份相比则大降30%。

　　这样的成交数量显然低出所有人的预料。因为按照惯例，4月的楼市成交量将在3月份的基础上继续上扬才对，但是今年4月却比3月降了10%。

　　这表明笼罩在楼市上空的观望情绪没有变淡反而更浓了，甚至可以说，现在很多人连观望都不观望了，楼市从卖方市场向买方市场逆转的趋势已经越来越明显。

　　看看其他城市的成交数据有助于坚信这一判断，北京前4个月的成交，已经降至近年来的历史低点。2008年北京前4个月期房住宅成交量总计18663套，相比去年同期的33281套的成交量,成交量少了14618套，同比跌幅超过45％！在南京，4月份一手商品住房成交4429套，相比3月份少了430套。在上海，开发商通过签定合同后再撤消合同的方式来制造楼市虚假繁荣，结果被当众戳穿尴尬不已。在深圳，媒体报道约有六千炒房者深度被套，被套房产大约70万平方米。某开发商甚至发布户外广告“低胸女卖楼”，说不能再低了。

　　春节前后，很多人判断，走出观望要到5-6月份。4月过后，很多人判断楼市观望恐怕要延续到奥运过后了，而5-6月份“房市或将血腥搏杀房价”。

　　对于天津楼市来说，恐怕还没有那么恐怖，因为毕竟天津楼市起步较晚，前景看好，且有真实的市场需求作为支撑。不过是这种需求被不明朗的楼市发展前景和过高的房价挡住了。

　　那么该如何释放这种楼市需求呢？笔者认为，只能让楼市的促销来得更猛烈些，让房子建得更好些，让房子性价比更高些。对于目前在售的项目来说，应该都有大幅度进行价格促销的空间，再加大一些促销力度，自然会有一定数量的购房者心动。但是如果要想在整体熊市中实现个股飘红，就要拿出真正的诚意，用项目品质和性价比来回馈客户，而不要用蹩脚的营销手法来调戏购房者。

　　从购房者的角度来说，当大多数人都在保持观望的时候，实际上最好的购房时机已经悄然出现。应该看到，随着天津经济的崛起，天津楼市的长期发展前景还是非常看好，房价大幅度回调的可能性很小。因此如果确实有购房需求，与其明年再买，不如今年就买，如果今年要买的话，5-6月应该是相对较好的一个时机。如果等到局势明朗之后，楼市再次进入上行通道，再买就已经晚了。现在买房其实就一个衡量指标，就是看性价比，只要房价回调到你认可的性价比范围之内，就可以果断出手。

　　楼市5月，促销要多猛有多猛，购房该出手就出手。