鼠年过半，有必要对08年上半年的天津楼市做一个全景回顾。据合富辉煌房地产（天津） 研究发展中心提供的一组数据，2008年1-6月天津市新建商品住宅累计成交面积同比下降3成左右。此外，数据显示，天津市新建商品住宅呈价量不分区县的统一“同比下降”，其中市内六区更是同比下降了近5成，可以说，天津楼市整体处于继续观望的尴尬局面中，日楼市的低迷，也犹如一块多米诺骨牌，带来了一系列的连锁反应……

　　开发商集体进“沙漠”，市场预期走向悲观

　　据悉，一个楼盘在单月销售几套房子的情况在如今也不是什么新鲜事，依现在的楼市情况看，曾经卖方市场一统天下的局面在今年已有望被打破，买方市场的“优惠要求”在售楼处有时可以“商量”着来。当记者致电部分楼盘询问一次性付款是否可以要到更大优惠时，售楼员一般会暗示可以到售楼处具体洽谈。对此情况，某韩资地产企业策划部负责人表示，开发商为了加速资金回笼，都不敢明目张胆的降低，只能死扛或者暗降。天津某国资背景开发商其策划人员巧妙的形容到，以前是卖房如爬楼，谁体力谁技术高谁赚得多，现在是集体进沙漠，就看谁能扛，瘦小枯干的就会被饿死，如果体力好仍然会平安度过。当记者询问对市场何时转暖时，一顾问行资深人士说，很有可能是09年下半年。可见，07年的乐观在08年上半年的成交数据面前基本已经荡然无存。

　　土地市场受冷，流拍及退地风波

　　在07年，天津频频出现一些高价拿地的现象，且有些高价地是百姓眼中的城市边缘地区，而从今年的情况看，全国土地流拍现象都很严重，天津也偶有流拍现象发生，尤其是非中心城区。一位地产策划人士透露，今年天津土地交易中心很可能会放缓推出土地，也极有可能完不成任务。

　　此外，近日，更有“退地风波”传出。07年8月，深圳振业集团以楼面地价每平方米9000元，获取河东区新开路东侧一地块，而按当前的楼市情况看，这块地拿的或许有些冲动。在振业退地一事传出后，新浪天津房产连线了深圳振业集团子公司天津振业房地产开发公司，一位负责人推脱说“你们还是和深圳总部联系吧”。而深圳方负责人对于传言也只是回答了一句“没有退地的打算”，当被问及新开路地块开发计划如何时，回答也只有几个字“看我们的年报”。据振业集团07年报告显示，截止07年12月31日，天津新开路地块地价款已经支付完毕，计划08年12月开工，2011年8月竣工。至此，一段风波算是有了个答案，天津也终没有上演上海志成地产退地的一幕。

　　楼市感冒，牵动下游产业一起吃药

　　楼市的低迷会影响到其下有产业的发展，据悉，地产公司一般每年广告等营销费用是全年计划完成任务销售额总量的1-2%，销售额上不来，将直接影响营销费用的多寡，而在成交量迟迟不见回暖的情况下，开发商在营销上也只能“小打小闹”了。据天津某广告公司资深策划沈先生介绍，其公司服务的某一地产客户，就已经连续三个月没有结算广告设计月费。另一广告公司总经理傅先生则说到，不能指望地产一棵歪脖树吊死，其公司现在已开始拓展地产报稿设计以外的其它方面的业务，实行两条腿走路以抵御市场低迷影响。此外，在一些大媒体上，能拿钱打广告的目前还是外来开发商居多，本土开发商的广告推广已经少的可怜，一些小众媒体更是深陷困难期，普遍认为“合作难，结款更难”。