根据天津市国土房管部门公布的每日房价统计，2008年上半年全市成交商品住宅约260.8万平米，同比去年成交量减少了27.8%；中心城区与四郊的成交量同比去年下降了47%与21%；整体出现了较大的下降幅度。而与此相反的是，今年上半年度的全市成交均价达到了7057元/平米，同比去年同期上涨了27.4%，而中心城区与四郊的半年度成交均价涨幅也达到了38.6%与38.4%，市场供需之间的博弈正盛。

　　香港信达行天津区域分析人士指出，天津楼市已经蹒跚走过半年，市场并未象诸多人所期望的呈现强势拐点，而是继续着震荡整理的态势。房价如同风筝般意图继续上冲，而成交量的萎缩则象是扯住风筝线的手，天津楼市量价之间的拉锯战尤在继续。虽然6月份的成交均价7086元/平米，环比5月下降约3.4%，成交量48.9万平米，环比5月份仅增长了万余平米，基本呈持平态势。而从市场半年来成交均价的变化，能看出供应方在使用打折、促销等强销手段，一方面意图加大单位时间内的销售速度，增加回款；同时也在试探现阶段下市场需求能够承受的价格上限，以期保护自身的销售收益。相比去年同期的“跨越式”大步提价策略，此时的楼盘成交价格可谓是有心上提，但举步为艰。

　　浅析上半年市场出现横盘整理的原因，一方面是连续数年的房价大幅度冲高，的确形成了对天津购房者购买能力的深度消化，而较房价涨幅远远落后的人均收入的增长，又严重制约了房价的连续性冲高，至此时形成了一个明显的“刹车效应”。另一方面是需求方对市场的观感日趋理性，而投资者的集中售房变现，也比较严重的影响到了在售楼盘的销售。至少目前来看，天津房市需要一个振荡整理，积蓄稳定的过程。为今后的市场走势，形成一个缓冲期。在近期没有大的宏观调控影响下，在今年年底之前，天津楼市的成交情况不会有大的起色，预计今年成交商品住宅800万平米左右，远远低于去年同期。而成交均价也将持续一段横盘整理的过程，如果下半年有较大规模的限价房入市，整体房价向下调整的可能性更大，但还是会处于一个企稳调整的过程内。